Prodej rodinného domu 54 m2, Třemešné

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.70 mil. Kč (68519 Kč/m²)

Užitná plocha

54 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

30.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Jiří Soukup

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 199 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu