Prodej bytu 3+1 Žatec

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 NABÍDKA PRODEJE BYTU 3+1 V ŽATCI https://www.remax-czech.cz/reality/detail/442861/prodej-bytu-3-1-v-osobnim-vlastnictvi-63-m2-zatec Dobrý den, ráda bych vám nabídla ke koupi byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v Žatci, v ulici Dr. Vác ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (44444 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Daniela

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

44 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.61 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.72 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno