prodej bytu 2+1 54 m²

Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej půdního prostoru - jiný nebytový prostor 54 m² POZOR - Možno využít realizační firmu a dle její kalkulace realizovat přestavbu za cca 990 000,-Kč (konečná částka záleží na požadavcích budoucího vlastníka). V exkluzivním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi půdního prostoru o rozloze 54 m². Ten je umístěný v posledním, třetím nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici 9. května, obec Mníšek pod Brdy. Nemovitost vhodná k výstavbě samostatné bytové jednotky je v katastru nemovitostí zapsána jako jiný nebytový prostor. Uzavřená, platná smlouva o budoucí výstavbě mezi majitelem a SVJ dovoluje jak rozšíření budoucích jednotek, tak vytváření nových jednotek. Bytový dům postavený v padesátých letech minulého století je situován v zástavbě původních obytných a rodinných domů, na atraktivním místě v kopci, v blízkosti barokního areálu Skalka. Nemovitost je v původním stavu a nabízí tak budoucímu majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ a požadavků, nebo skvělou investici pro případný pronájem. Bližší informace a dokumentaci Vám na vyžádání poskytneme. Bezproblémové parkování je možné před domem, z místa lze dohlédnout na klidné dětské hřiště. Žádaná lokalita pro bydlení vyniká nejen dostatkem odpočinkových zón, jedná se o klidné místo uprostřed zeleně s kompletní občanskou vybaveností: Lidl, Billa, Penny, Albert, pošta, obecní úřad, zdravotní středisko, 2 lékárny, základní a mateřské školy, také ale vynikající dopravní dostupností do hlavního města Prahy cca 30 min. autem. Případně lze využít pravidelné spojení PID (v ranní špičce každých 7 min. spoj). Klidné místo na dosah brdských lesů a zároveň výborná dostupnost do Prahy činí z této lokality nejen příjemné bydlení, ale i zdroj pro stabilní investici. Mníšek pod Brdy je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky spojení krásné přírody, občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do Prahy. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. RK neručí za technické údaje či m². Možnost financováni koupě úvěrem, který Vám rádi zdarma vyřídíme. V inzerátu jsou použity pro představu vizualizace budoucího možného stavu. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (27759 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Úspěšné reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2926

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

27 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.97 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 5.90 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 209 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Předmětem prodeje je půdní prostor v Mníšku pod Brdy vedený v katastru jako nebytový prostor. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy pro změnu na bytovou jednotku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1950
nutne investice: přestavba za cca 990 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Mníšek pod Brdy, u hřiště)
Nádraží: 2146 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno