prodej bytu 3+1 68 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 68m², V Lukách, Rakovník Hledáte byt, který má potenciál stát se vaším vysněným domovem? Místo, kde si každý kout zařídíte podle svého vkusu, svých potřeb a představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka bytu 3+1 o velikosti 68 m² v lokalitě V Lukách v Rakovníku. Byt se nachází v 8. patře panelového domu s výtahem, což přináší hned několik příjemných výhod. Nad vámi už nejsou žádní další sousedé, takže si můžete užívat větší klid bez dupání z bytu nad vámi. Vyšší patro navíc nabízí krásný výhled do okolí, který dodává bydlení další kouzlo. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, a právě v tom se skrývá jeho velký potenciál. Vše si můžete naplánovat od začátku a vytvořit si domov přesně podle svých představ. Moderní interiér, útulné rodinné bydlení nebo nadčasový design? Tady záleží jen na vaší fantazii a vkusu. K bytu náleží také praktická komora přímo na patře a sklepní kóje, které vám poskytnou další úložný prostor. Bytový dům má novou střechu, zateplenou fasádu, plastová okna a nový výtah. Velkou předností nemovitosti je samotná lokalita. V Lukách najdete vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Přímo na sídlišti se nachází dětské hřiště i prodejna potravin, nedaleko je fotbalový areál SK Rakovník, dětské dopravní hřiště, supermarkety Lidl a Penny, nemocnice i mateřská škola. Rodiny s dětmi jistě ocení také možnost využít cyklostezku vedoucí směrem do centra Rakovníka. Okolí navíc nabízí krásná místa pro procházky a projížďky na kole, například směrem na Senomaty. Ať už hledáte nové místo pro svůj život, nebo přemýšlíte o zajímavé investiční příležitosti, tento byt má co nabídnout. Je to prostor, který čeká na nového majitele s vizí, nápady a chutí vytvořit něco vlastního. Možná právě tady vznikne váš nový domov. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto bytu osobně. 

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (74853 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1508

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

74 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.80 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 74 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 576 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Rakovník, nemocnice)
Nádraží: 582 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno