prodej bytu 1+kk 26 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 26 m², Štúrova 1701, Praha 4 Krč , 4.990 000 Kč Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk a výměře 26 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve vyhledávané lokalitě Praha 4 – Krč, v ulici Štúrova. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k dokončení podle představ nového majitele. Stačí pouze instalovat kuchyňskou linku. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a prostorem pro pračku. Toaleta je samostatná. V obytné části je vybudováno praktické patro na spaní, které efektivně využívá prostor a zvyšuje komfort bydlení. K této nemovitosti náleží také sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Velkou předností je atraktivní lokalita s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra Kačerov je v docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, lékaře, školy i další služby. Přímo v domě se nachází dobře zásobená večerka základními potřebami a před domem je AlzaBox. Parkování je možné v okolí domu. Dům je ve velmi dobrém stavu a společenství vlastníků funguje spolehlivě, což přispívá k bezproblémovému chodu celé nemovitosti. Představujeme Vám ideální volbu pro vlastní startovací bydlení i jako investici k následnému pronájmu díky žádané lokalitě a nízkým provozním nákladům. Kupní cena činí 4.990 000 Kč včetně kompletního realitního a právního servisu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (191923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 115 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01192
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
191 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.38 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 639 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Sídliště Krč)
- Nádraží
- 1232 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |