prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk 56 m² s garážovým stáním Praha 11, Chodov Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 2+kk v klidné části Prahy 11 – Chodov, na adrese Divišovská 2310/9. Velkou výhodou je zcela splacená anuita a možnost převodu bytu do osobního vlastnictví, což představuje zajímavou investiční příležitost i komfortní bydlení. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice nabízí vstupní halu s dostatkem prostoru pro vestavěné skříně, ze které je samostatný vstup do všech místností. K dispozici je světlý obývací pokoj s kuchyňskou linkou, ložnice se skříní, prostorná komora, zděná koupelna s vanou a samostatné WC. Dům je udržovaný a vybaven prostorným výtahem. Součástí nabídky je parkovací stání, přičemž další parkování je možné také v klidné ulici před domem. Jednou z největších předností je vyhledávaná lokalita Praha 4 – Chodov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i sportovní vyžití. Výborné je také dopravní spojení, včetně rychlé dostupnosti stanice metra C – Chodov a navazujících autobusových linek. Měsíční náklady včetně fondu oprav činí pouze 5 090 Kč pro tříčlennou domácnost. PENB bude dodán . Pokud hledáte byt s výbornou dispozicí, možností převodu do osobního vlastnictví, parkováním a skvělou dostupností do centra Prahy, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (128554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01186
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
128 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
6.26 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.29 mil. · váha 78 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 094 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Kulatý Chodovec)
- Nádraží
- 1458 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |