Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 68 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Uzavřeném rezidenční komplex "Na Kopcích“. Místo, které spojuje nádherné výhledy a výjimečný klid. V rámci tohoto komorního komplexu, jenž zahrnuje bytový dům i rodinné domy, nabízíme prodej bytu 2+kk o výměře 68m², který v sobě kombinuje moderní technologie, promyšlené dispoziční řešení a cit pro detail. Tato dispozice bytu je dostupná ve 2. nebo 3. NP a je doplněna o lodžii o výměře 7 m². Vše dohromady tvoří nadstandardní obytný prostor ideální pro ty, kdo chtějí bydlet ve městě, ale bez kompromisů. Dispozičně je byt rozdělen na vstupní předsíň, koupelnu s WC, ložnici a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii. Nechybí zde ani praktická šatna, která rozšiřuje možnosti úložného prostoru. Byt zaujme na první pohled použitými materiály a vybavením, které odpovídá vysokému standardu: bezfalcové interiérové dveře s magnetickým zámkem, velkoformátové obklady v koupelnách, toalety AquaClean ve standardu projektu včetně zřizovacích předmětů koupelen Hansgrohe, klimatizace, rekuperace, podlahové vytápění, hliníková okna s izolačním trojsklem a mnoho dalšího. Projekt Na Kopcích Brno vznikl s cílem nabídnout obyvatelům nejen vysoký standard, ale i dlouhodobou hodnotu. Celý areál tvoří uzavřený komplex s omezeným přístupem, což zaručuje soukromí, bezpečí a klidné bydlení v sousedství podobně smýšlejících lidí.

Parametry

Cena
11.30 mil. Kč (166176 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vlpartneri

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1124 m MHD 159 m školka 624 m lékař 767 m pošta 1127 m restaurace 913 m škola 974 m obchod 2053 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč
rozpětí 7.65 mil. – 11.14 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 234 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Sadová)
Nádraží
569 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno