Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v OV 4+kk, po kompletní rekonstrukci, Praha 8 - Troja Hledáte prostorné bydlení v Praze, kde si můžete užívat klid, přírodu a krásné výhledy, a přitom mít centrum metropole na dosah? Pak vás určitě zaujme byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+kk s lodžií, který se nachází v 8. NP v atraktivní lokalitě Praha 8 – Troja. lodžie s krásným výhledem | po kompletní rekonstrukci | široká občanská vybavenost v okolí | dobrá dostupnost do centra Prahy Byt 4+kk o výměře 72,25 m² + sklepní kóje prošel v roce 2015 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Jednou z největších předností nemovitosti je bezpochyby nádherný výhled do okolní krajiny i na řeku Vltavu. Každý den tak můžete začínat s pocitem, že jste daleko od ruchu velkoměsta a přesto máte centrum vzdálené jen několik minut. Dispozice bytu: Obývací pokoj (19,40 m² ) se vstupem na lodžii (5,90 m² ) a kuchyňským koutem (5,60 m² ) Ložnice (12,60 m²) Pokoj 1 (8,60 m²) Pokoj 2 (8,40 m²) Předsíň s vestavěnými skříněmi Koupelna a WC K vybavení kuchyně patří myčka, elektrická trouba a sklokeramická varná deska. Velkou výhodou je samotná lokalita. Troja patří mezi vyhledávané pražské části, které nabízejí příjemné spojení městského života s okolní přírodou. V blízkém okolí najdete širokou občanskou vybavenost, obchody (OC Krakov), služby (veterinární klinika, poliklinika), školy, školky i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Milovníci přírody ocení množství zeleně, příjemná místa na procházky i možnosti aktivního odpočinku. Parkování je možné přímo u domu a v jeho blízkém okolí. Rezidenti si mohou za určitých podmínek zajistit i zvýhodněné parkování na celé Praze 8. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost do centra metropole prostřednictvím MHD (7 minut chůze od domu na zastávku Poliklinika Mazurská) a metrem na stanici Kobylisy (15 minut, trasa C) Bytový dům procházel v posledních letech postupnou celkovou revitalizací (zateplení střešní krytiny, plastová okna ve společných prostorech, rozvody vody a odpady, zateplení fasády, rekonstrukce lodžií, výměna podlahové krytiny a dlažby) Technické detaily bytu: - zděné bytové jádro - nová elektroinstalace - plastová okna se sítěmi proti hmyzu a vnitřními roletami - bezpečnostní dveře - klimatizace v obývacím pokoji - laminátové podlahy - kuchyňské vestavěné spotřebiče Tento byt nabízí ideální kombinaci prostoru, pohodlí, klidného prostředí a dostupnosti všeho k pohodlnému bydlení. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí, dostatek soukromí a pohodlí. Díky kompletní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování, bez nutnosti dalších investic. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje bytu 4+kk v Praze 8 Troja. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (142727 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
30.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Reality for you

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-1026091

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
142 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
8.55 mil. – 10.47 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.75 mil. · váha 78 %
Model z dat 9.07 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 606 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
406 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží
999 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno