prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt v novostavbě 2+kk s lodžií - 48 m² Představujeme Vám bytovou jednotku 2+kk o podlahové ploše 48,1 m² s lodžií o velikosti 4,5 m², situovanou ve 3. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Světova 18 v pražské Libni. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Tvoří jej vstupní předsíň o výměře 6,0 m², koupelna o velikosti 4,8 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 22,6 m² a samostatná ložnice o výměře 12,5 m². Příjemným benefitem je lodžie o velikosti 4,5 m², která rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro odpočinek. Nový rezidenční projekt se nachází v ulici Světova, v dynamicky se rozvíjející lokalitě pražské Palmovky. Jeho poloha nabízí zajímavou kombinaci městského života, dostupnosti služeb a blízkosti zeleně. Stanice metra linky B – Palmovka a tramvajová zastávka Divadlo pod Palmovkou jsou v docházkové vzdálenosti. Díky tomu je zajištěno rychlé spojení s centrem Prahy i dalšími částmi města. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i sportoviště. Velkým benefitem lokality je také blízkost Karlína, Holešovic a Rohanského ostrova. Pro aktivní odpočinek a relaxaci jsou k dispozici Thomayerovy sady, Rohanský ostrov a nábřeží Vltavy s možnostmi procházek, běhu i cyklistiky.
Parametry
- Cena
- 12.28 mil. Kč (266901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- BOUTIQ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 02.10.2028
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-28118-3.11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.28 mil. Kč
266 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
6.20 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.99 mil. · váha 77 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 016 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.28 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Divadlo pod Palmovkou)
- Nádraží
- 219 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |