prodej domu 110 m² s pozemkem 2 925 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 110 m², Třinec Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+1 a užitnou plochou cca 110 m², který stojí na rozlehlém pozemku o výměře 2 925 m². Dům je zděný, částečně podsklepený, s obytným podkrovím a je určen k rekonstrukci, díky čemuž nabízí možnost úprav podle představ nového majitele. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a elektřinu. Plyn je přiveden na pozemek, do domu však zaveden není. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody el. bojler, odpady jsou svedeny do žumpy. Na pozemku se nachází vlastní studna, samostatná garáž s praktickou skladovací místností a dřevěná garáž. Velkorysý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Pozemek je možno rozdělit, a může vzniknout nový stavební pozemek. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s dobrým zázemím a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací volejte makléři
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (39909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2925 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1962
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1936
Číslo zakázky: IDNES-955944
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
39 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
3.98 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 315 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 25 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Konská, Podlesí křižovatka)
- Nádraží
- 2114 m (Třinec-Konská)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |