prodej domu 442 m² s pozemkem 5 019 m²
Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Krásné Loučky (Krnov), pozemek 5.019 m², užitná plocha 442 m² Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji prostornou nemovitost s rozlehlým pozemkem, která se nachází v okrajové části obce Krásné Loučky (u Krnova). Samostaně stojící - patrová nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu, donedávna obývaná, nyní vyklizená a čistá. Užitná plocha celé nemovitosti činí 442 m² (dům na půdorysu 25,5 x 8,65 m²), plocha pozemku je 5.019 m². Dispozice domu i samotná lokalita nabízí kromě možnosti využití k rodinnému bydlení, také možnost pořídit dům ke komerčním účelům. Opravdu velkorysé a velmi rozlehlé prostory dávají možnost prakticky všech možných využití k podnikání, od provozoven, dílen, skladů nebo vzorkové prodejny, autoservisu nebo sídla firmy. Velký pozemek nabízí také možnost parkování rozsáhlého vozového parku, strojů apod. Nemovitost je určená k rekonstrukci dle představ a potřeb kupujícího. Střecha byla realizována v 90.tých letech, dřevěná okna (trojsklo) před 8 lety. V nemovitosti není zaveden veřejný vodovod, pouze vlastní studna, odpady jsou svedeny do septiku. Průkaz energetické náročnosti budovy bude teprve vyhotoven, proto dle zákona uvádíme nejnižší třídu G. Dům je bez jakýchkoliv závazů, břemen apod., je možno financovat hypotečním úvěrem - na splátky - bez ručitelů! Zastupujeme všechny banky na trhu a zajistíme vám nejvýhodnější podmínky a nejnižší úrokovou sazbu. Samozřejmostí je veškerý právní servis, spojený s advokátní úschovou, u velké a renomované advokátní kanceláře. Pro více informací kdykoliv volejte, pište, stejně jako pro sjednání nezávazné prohlídky. Nemovitosti jsou ihned k dispozici!
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (11312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 442 m²
- Pozemek
- 5019 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- ESO - REALITY, realitní a úvěrová kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2696
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
11 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.62 mil. Kč
7.90 mil. – 14.75 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
11.12 mil. · váha 30 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.48 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
19.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 160 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1591 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 2119 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 19.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Krnov, Krásné Loučky,Jednota)
- Nádraží
- 464 m (Krásné Loučky)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |