Prodej bytu 3+kk 92 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Uzavřeném rezidenční komplex "Na Kopcích“. Místo, které spojuje nádherné výhledy a výjimečný klid.

V rámci tohoto komorního komplexu, jenž zahrnuje bytový dům i rodinné domy, nabízíme prodej bytu 3+kk o výměře 92m², který v sobě kombinuje moderní technologie, promyšlené dispoziční řešení a cit pro detail.

Byt se nachází v 1. NP a je doplněn o terasu o výměře 15 m² a soukromou zahradu o výměře 157 m². Vše dohromady tvoří nadstandardní obytný prostor ideální pro ty, kdo chtějí bydlet ve městě, ale bez kompromisů.

Dispozice bytu nabízí vstupní předsíň, samostatnou toaletu a koupelnu, dále dvě ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého se vstupuje na terasu a do zahrady. Nechybí ani praktická šatna a chodba, která propojuje jednotlivé části bytu.

Byt zaujme na první pohled použitými materiály a vybavením, které odpovídá vysokému standardu: bezfalcové interiérové dveře s magnetickým zámkem, velkoformátové obklady v koupelnách, toalety AquaClean ve standardu projektu včetně zřizovacích předmětů koupelen Hansgrohe, klimatizace, rekuperace, podlahové vytápění, hliníková okna s izolačním trojsklem a mnoho dalšího. 

Projekt Na Kopcích Brno vznikl s cílem nabídnout obyvatelům nejen vysoký standard, ale i dlouhodobou hodnotu. Celý areál tvoří uzavřený komplex s omezeným přístupem, což zaručuje soukromí, bezpečí a klidné bydlení v sousedství podobně smýšlejících lidí.

Parametry

Cena: 15.30 mil. Kč (166304 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 157 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vlpartneri

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 157 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1124 m MHD 159 m školka 624 m lékař 767 m pošta 1127 m restaurace 913 m škola 974 m obchod 2053 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč

rozpětí 10.07 mil. – 14.69 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.13 mil. · váha 57 %

Model z dat 12.67 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 019 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 10.48 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Sadová)
Nádraží: 569 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno