prodej domu 120 m² s pozemkem 279 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 120 m², Hlučín, ul. Rovniny Tento řadový rodinný dům v klidné a žádané lokalitě Hlučína na ulici Rovniny představuje perfektní příležitost pro rodinu, která si chce vytvořit domov přesně podle svých představ. Dům je v původním stavu určeném k rekonstrukci, ale díky skvělé dispozici s verandou, kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí v přízemí a dalšími třemi pokoji v prvním patře nabídne dostatek soukromí i prostoru pro všechny členy domácnosti. Nemovitost disponuje původními dřevěnými kastlovými okny, rozvody elektřiny i odpadů a vytápěním s ohřevem vody na plyn. K domu náleží útulná předzahrádka, jedno parkovací místo přímo ve vjezdu a pozemek s praktickou dílnou a kůlnou, které ocení každý kutil nebo rodina pro bezpečné uskladnění kol, kočárku a zahradních hraček. Oblíbená rodinná lokalita Rovniny kombinuje klidné bydlení s výbornou dostupností škol, školek, přírody i hlučínského jezera pro společný volný čas.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (20825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-959225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
20 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.27 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 708 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 279 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 04:01
Řadový rodinný dům v původním stavu v žádané lokalitě Hlučína. Vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně rozvodů a oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- původní stav určený k rekonstrukci, původní dřevěná kastlová okna, rozvody elektřiny i odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
- Nádraží
- 1305 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |