prodej domu 63 m² s pozemkem 1 446 m²
Vážany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 63m² Rodinný dům 3+kk s velkou zahradou a krytou terasou. Ranní káva na terase, výhled do zeleně a vlastní ovoce ze zahrady. Ve Vážanech nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní dřevostavbu, zkolaudovanou v roce 2012, o dispozici 3+kk a podlahové ploše přibližně 63 m². Potěší praktickým uspořádáním, soukromím mezi vzrostlými stromy a velmi nízkými provozními náklady. Srdcem interiéru je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Velké prosklené plochy přivádějí dostatek denního světla a propojují bydlení s okolní zelení. Krbová kamna zpříjemní chladné večery a poslouží jako další zdroj tepla. V pokojích jsou instalovány elektrické konvektory, v koupelně topný žebřík. Z obytné části vede přímý vstup na krytou terasu, ideální pro venkovní stolování nebo posezení s přáteli. Navazující velká zahrada kombinuje vzrostlé stromy, okrasnou výsadbu a místa pro pěstování ovoce či zeleniny. Nechybí dřevěný zahradní domek k uložení nářadí a vybavení. Dva samostatné pokoje lze využít jako ložnici a dětský pokoj, pracovnu či zázemí pro hosty. Dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem a oknem, oddělená toaleta, vstupní zádveří a chodba. Všechny obytné místnosti jsou pohodlně v jednom podlaží. Před domem se nachází samostatný sklípek na zavařeniny, víno a další zásoby. Praktickým doplňkem je také zastřešené parkovací stání pro automobil. Stavbu tvoří montovaná dřevěná rámová konstrukce se zateplenými sendvičovými stěnami. Zastavěná plocha činí 80 m², založení je řešeno betonovými základovými pasy a základovou deskou. Samotný rodinný dům není podsklepený a nemá obytné podkroví. Podle projektové dokumentace má sedlovou střechu se sklonem 24°, dřevěným vazníkovým krovem a pálenou krytinou Tondach. Okna jsou v projektu uvedena jako dřevěná eurookna s izolačním dvojsklem. Příjemné bydlení jak pro pár nebo i rodinu, která ocení vlastní zahradu, venkovní posezení a úsporný provoz. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (87302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 1446 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-764
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
87 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.07 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 280 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 280% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vážany)
- Nádraží
- 4615 m (Nedakonice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |