prodej domu 120 m² s pozemkem 467 m²
Vážany nad Litavou · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s exkluzivní nabídkou a vlastní zahradou Hledáte klidné rodinné bydlení s vlastní zahradou, nedaleko Slavkova u Brna a s dobrou dostupností do Brna? Máme pro vás dům v exkluzivním projektu výstavby dvou domů v klidné ulici ve Vážanech nad Litavou, které jsou jen 3 minut vzdálené od Slavkově u Brna. Domy jsou ideálním řešením jak pro rodiny s dětmi, tak pro mladé začínající páry, které hledají prostor a soukromí. Exkluzivní nabídka zahrnuje: - Moderní dvoupodlažní dům s dispozicí 5+kk. - Celkovou podlahovou plochu 120 m² a pozemek o výměře 467 m². - Betonové zdivo. - Teplovodní podlahové topení s přípravou na automatickou regulaci. - Fotovoltaickou elektrárnu a tepelné čerpadlo. - Vlastní retenční nádrž na dešťovou vodu. - Příprava na el. ovládané venkovní žaluzie a klimatizaci do 5 pokojů. - Oplocení pozemku a terasa ze zámkové dlažby. - Dvě parkovací stání před domem. - Možnost klientských změn, včetně úprav použitých stavebních materiálů - Předpokládaný termín dokončení domů je ve 4Q/27. Samostatný dům o celkové podlahové ploše 120 m² nabízí promyšlenou dispozici 5+kk, která splňuje požadavky moderní rodiny. Dominantou je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem s přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále v domě najdete 4 pokoje, 2 koupelny, samostatné WC, šatnu nebo technickou místnost. Pozemek o velikosti 467 m² poskytuje dostatek místa pro bazén, pergolu i rodinné zázemí. Prostorná zahrada bude ideálním místem pro letní grilování, dětské hry i venkovní posezení a to vše v naprostém soukromí a klidu. Projekt se nachází mimo hlavní dopravní tahy, přesto s dobrou dostupností do okolních měst. Do Slavkova u Brna dojedete autem přibližně za 3 minuty, do Brna přibližně za 20 minut, podle konkrétního cíle a aktuální dopravní situace. Přímo ve Vážanech nad Litavou najdete mateřskou školu, obchod, sportovní i dětské hřiště a další základní občanskou vybavenost. Okolní jihomoravská krajina a nedaleký přírodní park Ždánický les nabízejí možnosti pro výlety, cykloturistiku i procházky. Představujete si přesně takhle váš nový domov? V tom případě nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám zajistíme výhodné financování, nebo pomůžeme s prodejem Vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (91583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 467 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALVIO ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
91 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.61 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 195 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Vážany nad Litavou)
- Nádraží
- 2161 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |