prodej domu 122 m² s pozemkem 315 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, Holubice Hošek Estate Vám exkluzivně nabízí k prodeji krásný rodinný dům ve velmi oblíbené obci Holubice, které se nachází přímo u sjezdu D1 jen pár kilometrů od Brna. Dům z roku 2022 byl postaven ve velmi vysokém standardu a splňuje veškeré požadavky pro moderní bydlení. Velmi praktická dispozice 4+kk nabízí ideální řešení pro 4 člennou rodinu. V přízemí domu se nachází dostatečné zázemí v podobě technické místnosti, samostatná toaleta, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní se vstupem na zastřešenou terasu a krásnou vzrostlou zahradu, odkud se Vám nebude chtít. V podkroví jsou 3 samostatné pokoje. Ložnice, dětský pokoj a pracovna. Dále v druhém patře najdete velmi hezkou hlavní koupelnu s toaletou. Navíc v tomto domě je i pochozí půda, kde je dostatek prostoru pro uložení sezónních věcí. Velkou výhodou domu je samotná lokalita, která je jako stvořená pro mladé rodiny. Nově vzniklá čtvrť, kde se nemusíte bát o bezpečí svých dětí, kteří zde najdou spoustu nových kamarádů. V obci Holubice se nachází mateřská školka i základní škola do 9. třídy, pošta, potraviny a restaurace. Holubice nabízí široký výběr dětských kroužků jako například fotbal, tenis, spolek dobrovolných hasičů a další. Dům nabízí také dostatek místa k parkování, kdy je možnost zaparkovat na vlastním pozemku před domem až 4 automobily. Navíc je k domu vyřízeno i stavební povolení na vlastní garáž. Pokud se Vám tato výjimečná nemovitost libí, neváhejte mě kontaktovat a rád Vám ji ukážu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (106475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Hošek Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 169 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
106 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
8.63 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
11.96 mil. · váha 70 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 016 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 19.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 946 m (Holubice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |