prodej domu 145 m² s pozemkem 575 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 145m², Stará Paka, Ústí Prodej udržovaného řadového rodinného domu 4+1 se zahradou v Ústí u Staré Paky Nabízíme k prodeji udržovaný zděný řadový rodinný dům o užitné ploše 145 m² s celkovou výměrou pozemku 482 m², situovaný v klidné části obce Ústí u Staré Paky. Dům byl kolaudován v 80. letech a je v dobrém technickém stavu. Je napojen na obecní vodovod, zároveň je možné využívat vlastní studnu. Plynová přípojka se nachází přímo před domem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepě. Součástí prodeje jsou také zásoby briket přibližně na dvě topné sezóny. Nemovitost nabízí dispozici 4+1 s možností jednoduché úpravy a rozšíření až na 6+1, čímž poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Z přízemí je přímý vstup na oplocenou zadní zahradu o výměře 138 m², která navazuje na les a poskytuje příjemné soukromí i klidné prostředí pro odpočinek. Před domem se nachází druhá oplocená zahrada o rozloze 300 m² se skleníkem, kůlnou a záhony pro pěstování. Výborná je také dostupnost okolních měst: Nová Paka – 9 km Lomnice nad Popelkou – 8 km Jičín – 15 km V případě zájmu Vám rádi pomůžeme zajistit výhodné financování. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (30345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 575 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 145 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Kolaudace: 1973
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 482 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1973
Zastavěná plocha: 93 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N120571
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
30 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.22 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 373 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Ústí, továrna)
- Nádraží
- 335 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |