prodej chaty/chalupy 132 m² s pozemkem 557 m²
Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 3+kk 132 m² s garáží, pozemek 577 m², obec Josefův Důl - Karlov Nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 3+kk, která se nachází v obci Josefův Důl, část Karlov, v srdci Jizerských hor. Nemovitost nabízí útulné zázemí pro rekreaci i delší pobyty, vlastní garáž s parkovacím stáním a zahradu, která poskytuje prostor pro odpočinek a trávení volného času. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj částečně oddělen zástěnou a kuchyňský kout. Dále je zde chodba, samostatné WC, skladovací prostor, vstupní chodba a garáž. V patře jsou umístěny dvě obytné místnosti sloužící jako ložnice a další pokoj, chodba a úložné prostory. Chalupa prošla v roce 2010 rekonstrukcí, jejíž součástí byla také obnova dřevěné fasády. Základy jsou částečně izolované. Střecha je sedlová s krytinou z asfaltových šindelů, přičemž přibližně před 20 lety proběhla výměna krytiny i prkenného záklopu. Elektrické rozvody jsou provedeny v mědi. Voda je zajištěna z vlastní studny s čerpadlem, ohřev vody obstarává elektrický bojler a vytápění je řešeno krbovými kamny v obývacím pokoji i obou pokojích v patře. K zabezpečení nemovitosti slouží systém Jablotron. Zachována jsou původní dřevěná špaletová okna a dřevěné dveře. Nemovitost je částečně podsklepena. Josefův Důl a jeho okolí patří mezi vyhledávané oblasti Jizerských hor a nabízejí široké možnosti aktivního odpočinku po celý rok. Milovníci pěší turistiky a cyklistiky ocení množství značených tras vedoucích okolními lesy a horskou krajinou. Mezi zajímavé výletní cíle patří například vodopády Jedlové, Josefodolská přehrada nebo historicky významná Protržená přehrada. V zimních měsících lze využít místní lyžařské areály, například Ski areál Lucifer, i rozsáhlou síť běžeckých tras v Jizerských horách. Základní občanskou vybavenost nabízí přímo Josefův Důl, kde se nachází obchod s potravinami, restaurace, pošta, mateřská a základní škola i ordinace praktického lékaře. Výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst. Do Jablonce nad Nisou se autem dostanete přibližně za 15 minut, do Prahy pak zhruba za 1 hodinu a 25 minut. Díky kombinaci krásné přírody, sportovního vyžití a dostupných služeb představuje tato lokalita příjemné místo nejen pro víkendovou rekreaci, ale také pro delší pobyty či celoroční život. K financování koupě je možné využít hypoteční úvěr, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (47348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2010
Roční spotřeba energie: 93 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04348
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
47 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
5.09 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 813 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1349 m (Josefův Důl, kino)
- Nádraží
- 2237 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |