prodej domu 112 m² s pozemkem 3 522 m²
Píšťany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherný rodinný dům Moderní dům, kvalitní materiály a zahrada, na které máte prostor pro vlastní plány. Nabízíme k prodeji jednopodlažní novostavbu rodinného domu 4+kk v Píšťanech u Litoměřic. Nízkoenergetická dřevostavba má zastavěnou plochu 135 m² a stojí na velkorysém pozemku o výměře 3 522 m². Srdcem domu je obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor do zahrady. Přístup na terasu je také z ložnice. Celé bydlení je prakticky uspořádáno v jednom podlaží bez nutnosti přecházet mezi patry. Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní materiály a řemeslné zpracování. Dům má odvětrávanou fasádu, pálenou keramickou střešní krytinu a plastová okna s trojskly. V interiéru se kombinuje keramická dlažba s lepenými dřevěnými podlahami. Architekturu domu doplňuje kryté stání pro dva automobily z masivního dřeva. Tepelný komfort zajišťuje infračervené sálavé stropní vytápění s možností samostatného nastavení teploty v jednotlivých místnostech. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B velmi úsporná. Dům je napojen na veřejný vodovod a k dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou, kterou oceníte při péči o zahradu. Odpadní vody jsou řešeny vlastní ČOV. Součástí vybavení jsou datové rozvody po celém domě, datová skříň s routerem, video dohled u brány a parkovacího stání, příprava pro kamerový systém a rozvody pro pohybová bezpečnostní čidla. Výraznou předností nabídky je pozemek o výměře 3 522 m². Zahrada s ovocnými i okrasnými stromy a keři nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry, zahradničení i společné chvíle s rodinou a přáteli. Její velikost vám umožní vytvořit si venkovní zázemí podle vlastních představ. Pokud hledáte novostavbu s pohodlím jednopodlažního bydlení a opravdu velkorysým pozemkem, rád vám tento dům představím osobně. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (124107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 3522 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3522 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-193
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
124 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
5.01 mil. – 9.06 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 044 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 622 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Žalhostice, Nové Píšťany)
- Nádraží
- 572 m (Velké Žernoseky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |