Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 247 m²

Povrly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrádky v Povrlech Exkluzivní příležitost koupě zavedené zahrádky s chatkou v osobním vlastnictví, která se nachází v obci Povrly, které jsou ideální pro rekreaci a trávení volného času. Povrly nabízejí veškerou občanskou vybavenost, skvělé dopravní spojení Ústí nad Labem x Děčín x Praha, jsou na vlakové trati a hlavně jsou obklopené zelení. Nabízejí turistické možnosti i koupaliště. Máte raději pohodu? Zahrádka nabízí absolutní soukromí a je kompletně oplocena. osobní vlastnictví | slunný pozemek | dřevěná chatka | zavedena elektřina Pozemek je převážně rovinatý a slunný. Zahrádka je ideální pro trávení volného času, rekreaci, ale i k pěstitelské činnosti. V zadní části je umístěna stavba dřevěné chatky s kamennými základy. Chatka s užitnou plochou 12 m² nabízí jednu místnost, která je rozdělena na kuchyňskou a denní část ve které je možné i přespání. S chatky vede vstup na terasu. Stavba je ve velmi dobré kondici - lepenková střecha. Na novém majiteli bude oprava terasy, která vyžaduje péči. Je zde i sklep ve kterém i v horkých dnech bude pivo či limonáda dobře vychlazena. K současné výměře zahrádky 149 m² je vedeno jednání o odkupu s pozemkovým úřadem a rozšíření tedy o dalších 98 m² (předpoklad dokončení převodu je na jaře příštího roku. Případný kupující bude kupovat pozemek o výměře 247 m². • zaveden elektrický proud • možnost příjezdu vozem k zahrádce za účelem zásobování • parkování je možné cca 20 m od hranice pozemku na parkovišti Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zavedené zahrádky s dřevěnou chatkou v Povrlech. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. „Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”

Parametry

Cena
830 000 Kč (59286 Kč/m²)
Užitná plocha
14 m²
Pozemek
247 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
30.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Reality for you

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 18 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1026108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
830 000 Kč
59 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
933 575 Kč
746 328 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 877 560 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.04 mil. · váha 58 %
Model z dat 777 316 · váha 7 %
Náklady na stavbu 815 927 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 569 221 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 102 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 777 316 Kč (rozpětí 482 576 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 569 221 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 830 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Povrly, sídliště)
Nádraží
606 m (Povrly)
Ústí nad Labem hl. n.
48 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
173 min · 1 přestup
České Budějovice
192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
213 min · 1 přestup
Brno hl. n.
218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno