prodej domu 265 m² s pozemkem 771 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 220 m², TepliceNákladní V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji vícegenerační prostorný rodinný dům se zahradou o dispozicích 5+1 a velikosti pozemku 771m². Dům se skládá z přízemí, prvního patra a půdy, která má výborný potenciál pro další krásný obytný prostor. V přízemí se nachází kuchyně s moderní kuchyňskou linkou, obývací pokoj, další pokoj, který lze využít jako jídelnu nebo pracovnu a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Nedílnou součástí domu je také sklep, který je cca pod půlkou domu. Po vstupu do druhého patra na Vás čekají dva samostatné, prostorné pokoje o užitné ploše cca 25m² a třetí samostatný pokoj o užitné ploše 10m², který se dá využít i třeba jako kuchyň, protože součástí pokoje jsou i přípojky na vodu a odpady a plyn. Další nedílnou součástí druhého patra je také druhá koupelna s vanou a toaletou. Nad druhým patrem se nachází ještě výše zmiňovaná půda. Dům disponuje automatickou vjezdovou bránou na ovládání telefonem, kamerový systém a dva zdroje vytápění. Automatický kotel na tuhá paliva a plynový kotel. Na krásné zahradě najdete pergolu k příjemnému posezení, zapuštěný bazén, volně stojící garáž a parkování pro více vozidel. A lokalita? Když si odmyslíme rušnější dopravu, kterou také utlumí plastová okna, tak je tu skvělá občanská vybavenost. Obchody, zastávky MHD přímo v okolí a do centra Teplic, ke školám, školkám a sportovištím, jste autem za 2 minuty. Pokud Vás dům zaujal, tak se neváhejte ozvat, rád vás osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.10.2026
Lokalita projektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-91189
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 30.10.2026 | 8.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
30 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.23 mil. Kč
7.53 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 927 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 771 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Mánesovo náměstí)
- Nádraží
- 334 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 8.28 mil. → 7.99 mil. |
| 30.10.2026 | přidáno |