prodej domu 55 m² s pozemkem 967 m²

Šabina · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 55 m², Šabina u Sokolova Není lepší si místo drahého panelového bytu pořídit vlastní rodinný dům, kde nebudete každý den řešit, kde zaparkujete své auto? Místo života v paneláku si můžete užívat pohodlí vlastního domu a posezení na zahradě. Nabízíme k prodeji moderní dřevostavbu 3+kk v obci Šabina, pouhých 7 km od Sokolova, zkolaudovanou v roce 2022. Dům nabízí útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, chodbu, samostatný pokoj a koupelnu s WC. Největším benefitem je prostorná terasa o výměře 32 m², na kterou vedou z obývací části i ložnice velká posuvná okna. Ta krásně propojují interiér s venkovním prostorem a nabízejí příjemný výhled do okolí. K domu náleží pozemek o velikosti 967 m², ideální pro relaxaci i zahradničení. Komfort bydlení zajišťuje elektrické podlahové vytápění, klimatizace, rekuperační jednotky a fotovoltaická elektrárna. Na zpevněné ploše pohodlně zaparkujete až 3 auta. Ideální bydlení pro menší rodinu nebo pár, kteří hledají moderní, úsporný dům, soukromí a klidné prostředí. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (96364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 967 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-937897

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

96 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.38 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.79 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 273 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 67 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Šabina)
Nádraží: 1641 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 273 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno