prodej domu 100 m² s pozemkem 786 m²

Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej úsporného rodinného domu 4+kk se zahradou, Radouň - Mělnické Vtelno Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk a obytné ploše přibližně 100 m², na pozemku o výměře 786 m² v klidné obci Radouň, která je součástí Mělnického Vtelna. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, bez závad a připravený k bydlení bez nutnosti dalších významných investic. Prakticky řešená dispozice nabízí dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu. Další výhodou je možnost budoucího rozšíření obytné plochy formou půdní vestavby. Za domem se nachází prostorná, rovinatá zahrada s terasou, která poskytuje dostatek místa pro dětské hry, relaxaci i zahradničení. Součástí nemovitosti je také přístřešek pro parkování automobilu. Velkou předností domu jsou mimořádně nízké provozní náklady a možnost přitápění krbem. Radouň nabízí klidné rodinné bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. V Mělnickém Vtelně najdete mateřskou a základní školu, družinu, poštu, obchod s potravinami i praktického lékaře. Výhodou je také dobrá dostupnost Mladé Boleslavi (24km), Mělníku (17km) i Prahy (31km). Ideální domov pro rodinu s dětmi, která hledá klid, dostatek prostoru a úsporné bydlení s možností budoucího rozšíření. Přijďte se přesvědčit osobně. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (99500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 786 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2010 Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 665 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9306

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

99 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.34 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 404 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno