prodej domu 107 m² s pozemkem 456 m²
Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba domu 4kk v obci Doubravčice na hranici Praha-východ Velmi kvalitní stavba samostatného rodinného domu se nachází v malebné obci Doubravčice vedle Mukařova a Říčan u Prahy, kde panuje příroda a klid. Leží na samé hranici Prahy-východ, cca 10 km od hranice Prahy u nájezdu na budoucí Pražský okruh. Bezbariérový energeticky úsporný dům je kompletně dokončen a kvalitně vybaven. Je kolaudován jako rekreační dům (to přináší velkou řadu výhod. ) - bungalov o příjemné dispozici 4+kk. Užitná plocha jen obytné části je 86 m² s velmi dobře řešeným prostorem + cca 21 m² užitného prostoru na půdě. Na světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 34 m² navazuje terasa se vstupem dále do zahrady. Tři samostatné neprůchozí ložnice mají vstup z prostorné centrální chodby domu a dále je zde koupelna s WC, technická místnost s WC, chodba, předsíň. Rodinný dům Doubravčice je napojen na veškeré sítě, vodovod, kanalizace, topení zajišťuje tepelné čerpadlo. Na pozemku se nachází zahradní domek (možnost vybudování sauny) - vše je velmi pečlivě realizováno s maximálním důrazem na kvalitu. Vlastnosti stavby: Zdivo: broušené pálené cihly HELUZ: 300 mm. Strop: sádrokartonový podhled, zavěšený na dřevěné konstrukci krovu. Střešní konstrukce: dvojplášťová s krytinou z betonových tašek. Okna: plastová s trojsklem. Topení: podlahové, tepelné čerpadlo Viessmann vzduch/voda; Komínová sestava Schiedel + krbová kamna. Povrch podlahy: Vinylové podlahy a keramická dlažba od Koupelny Ptáček. Sanita od Koupelny Ptáček. Dopravní dostupnost: Praha 20 min, vlak Úvaly 8 km, Český Brod, Kostelec nad Černými lesy i Říčany 8 km. Občanská vybavenost v obci: školka, obchod s potravinami, 2 x restaurace, cukrárna, knihovna a další. V obci Doubravčice u Prahy-východ bude nyní probíhat výstavba nové velké školy, projekt na výstavbu školy je již vyhotoven. Základní škola je 5 km v Mukařově (jezdí školní autobus) a novou staví přímo v Doubravčicích, dostupnost PID - BUS na vlak 15 min do Úval, 23 min do Českého Brodu. Všude zde je i veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, pošta, lékárna, lékaři, zubaři, škola, školky atd. ) V Mukařově je i výborně fungující volnočasové kulturní centrum s mnoha kroužky pro děti i dospělé. Krásná lokalita s výhledy, lesy a rybníky nabízí mnoho turistického i cyklistického vyžití. Zavolejte nebo napište pro bližší info nebo pro sjednání prohlídky nemovitosti. Po dohodě možno kdykoliv. Domluvme si cenu a financování dle Vašich možností. Doporučujeme pro klidné bydlení, zveme Vás na prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (107477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 341 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07520
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
107 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
5.99 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.04 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 209 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 18.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 456 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 821 m (Doubravčice, Na Číhadlech)
- Nádraží
- 7212 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |