prodej domu 81 m² s pozemkem 1 253 m²
Vraný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 81 m², Vraný Hledáte rodinný dům s velkou zahradou a zároveň nemovitost s investičním potenciálem? Právě jste ji našli. Exkluzivně nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 81 m², situovaný v klidné části obce Vraný u Slaného. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1 253 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zajímavý potenciál do budoucna. Dům má plastová okna, vytápění zajišťuje plynový kotel a rozvody elektřiny jsou provedeny v mědi. Součástí domu je zateplená přístavba z roku 2017. Nemovitost je vhodná k okamžitému bydlení a zároveň nabízí možnost modernizace podle představ nového majitele. Největší předností této nabídky je rozlehlá zahrada navazující na dům. Vzhledem k terénu je zahrada umístěna výše než obytná část domu a je přístupná po schodišti, které vede přímo od domu. Odměnou za tento přístup je příjemný prostor s dostatkem soukromí, vhodný pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Velkou výhodou je také samostatný příjezd na zahradu z druhé strany pozemku, díky kterému je možné se na ni pohodlně dostat i automobilem. Právě velikost pozemku o výměře 1 253 m² a přístup z obou stran dávají této nemovitosti zajímavý investiční potenciál. Pozemek může být vhodný k budoucímu rozdělení a výstavbě dalšího rodinného domu nebo jako investice do budoucna (vždy v souladu s platným územním plánem a po schválení příslušnými úřady). Obec Vraný nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, prodejnu COOP, hřiště i možnosti aktivního odpočinku v okolní přírodě. Výborná je dopravní dostupnost do Slaného (16 km), Loun (19 km) i Prahy, kam se dostanete přibližně za 30 minut. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího podle jím zvolených kritérií. Prohlídky budou probíhat 10.11. pro zamluvení termínu vyplňte kontaktní formulář.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (51852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 1253 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Slánské reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 226 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00412
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
51 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.43 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 352 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 353 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |