prodej domu 295 m² s pozemkem 730 m²

Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Březové-Olešku, ul. Východní Hledáte dokonalý domov, kde se snoubí špičková úspornost, prostor a příroda? Představujeme vám výjimečný nízkoenergetický rodinný dům (energetická třída A) o dispozici 6+kk, situovaný na atraktivním a klidném místě na kraji obce Oleško. Tato nemovitost nabízí ideální zázemí i pro početnější rodinu. Interiéru dominuje vzdušný obývací prostor s přímým vstupem na prostornou terasu, ze které se otevírá kouzelný výhled do soukromé zahrady plné zeleně. Skutečným klenotem pro letní relaxaci je vlastní bazén, který zajistí perfektní osvěžení i zábavu pro vaše děti. Díky energetickému štítku A vás čekají minimální provozní náklady bez kompromisů na komfortu. Dům kombinuje bydlení v čisté přírodě s výbornou a rychlou dostupností do Prahy. Probuďte se do ticha, vychutnejte si ranní kávu na terase a zakončete den se sklenkou dobrého vína ve vlastním sklípku. Domluvte si prohlídku ještě dnes a objevte svůj nový domov. 

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (67763 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 730 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2000 Číslo zakázky: IDNES-958749

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

67 763 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.42 mil. Kč

10.62 mil. – 18.05 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.73 mil. · váha 52 %

Model z dat 15.83 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.32 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 322 Kč/m² → 15.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.83 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 26.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.96 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Březová-Oleško, U Topolů)
Nádraží: 2334 m (Davle)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno