prodej chaty/chalupy 51 m² s pozemkem 51 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 51 m², Jílové u Prahy ﻿Hledáte chatu na jedinečném místě ve skvělé dostupnosti Prahy? V zastoupení majitele si vám dovoluji nabídnou krásnou, zateplenou chatu na pronajatém obecním pozemku v žádané lokalitě Luka pod Medníkem. Chata stojí ve stráni s úchvatným výhledem na řeku Sázavu. Vlastní nemovitost sestává z obytného pokoje, kuchyně a verandy s nádherným výhledem do údolí řeky v 1. NP. Podkroví je uspořádané pro spaní čtyř osob. Celý interiér je realizován z kvalitních materiálů, převážně dřeva. K chatě dále náleží chemické WC a dílna. Objekt je napojen na elekrickou síť. Zásobování vodou je z přilehlého pramene s rozvodem do kuchyně. O teplo a pohodu se vám v chladných dnech postarají kamna na dřevo, která dokáží vyhřát celý objekt na příjemnou teplotu. U chaty naleznete prostornou terasu, kde můžete trávit klidné chvíle při relaxaci, nebo zde uspořádat párty pro své známé. Vzhledem ke své poloze a jedinečnosti je tato nemovitost ideální volbou pro vodáky, milovníky přírody, rybaření a turistiky. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (29392 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 51 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-911846

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

29 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

952 843 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 442 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 787 778 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 51 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží: 263 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno