prodej domu 116 m² s pozemkem 102 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Smečno, ul. nám. T. G. Masaryka Investiční dům s fungujícím provozem – náměstí Smečno. Hledáte nemovitost, která nabízí bydlení i pravidelný příjem z pronájmu? Přímo na náměstí T. G. Masaryka ve Smečně nabízíme zajímavý městský dům s kombinací komerčního a rezidenčního využití. V přízemí se nachází zavedená prodejna potravin, v patře samostatný byt 2+1. Další možnosti nabízí půdní prostor s potenciálem budoucího využití. Nemovitost je aktuálně pronajata a nový majitel tak přebírá dům s fungujícím provozem. Dům prošel postupnou rekonstrukcí a je průběžně udržován. Užitná plocha činí 116 m², zastavěná plocha 102 m², součástí je také sklep 4 m². Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu a vytápění zajišťuje plynový kotel. Velkou předností je poloha přímo v centru Smečna, dobrá viditelnost komerčního prostoru a dostupnost z hlavní komunikace. Zajímavá příležitost pro investora, který hledá bydlení, komerční využití a další potenciál pod jednou střechou. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (58621 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 102 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956254

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

58 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.00 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.17 mil. · váha 49 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 821 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.21 mil. Pozemek: 102 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Smečno)
Nádraží: 4907 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno