prodej domu 110 m² s pozemkem 401 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 110 m², Praha, ul. Výmarova Výjimečné místo, nádherné výhledy, soukromí a příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V krásné a klidné lokalitě Praha - Nedvězí nabízíme rodinný dům se zastavěnou plochou 127 m², určený ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a nové výstavbě. Součástí prodeje je projekt nového domu včetně vizualizací, které vám pomohou představit si jeho budoucí podobu. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření nádherné zahrady, odpočinkové zóny i příjemného venkovního posezení. Nachází se zde také samostatná zahradní stavba o užitné ploše 51,68 m², která může po vyřešení svého stavebně právního stavu nabídnout další zázemí. Elektřina a voda jsou na pozemku, plyn a kanalizace na jeho hranici, aktuálně je využíván septik. Užijte si kouzlo venkovského bydlení, krásné výhledy a soukromí, a přitom zůstaňte na území hlavního města Prahy. Přijďte objevit skutečný potenciál tohoto výjimečného místa. Zavolejte si o prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (77182 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 401 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 274 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959398

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

77 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč

7.44 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.27 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.35 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 578 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Nedvězí)
Nádraží: 1948 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno