Prodej zahrádky v Povrlech

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní příležitost koupě zavedené zahrádky s chatkou v osobním vlastnictví, která se nachází v obci Povrly, které jsou ideální pro rekreaci a trávení volného času. Povrly nabízejí veškerou občanskou vybavenost, skvělé dopravní spojení Ústí nad La ...

Parametry

Cena: 830 000 Kč (69167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 247 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Václav Bureš, Reality to you s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

830 000 Kč

69 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

735 922 Kč

594 339 – 913 039 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 691 767 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 646 236 · váha 16 %

Náklady na stavbu 780 988 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 489 818 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 646 236 Kč (rozpětí 405 130 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 489 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 830 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno