Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt po rekonstrukci v OV 1+1 ve velice žádané lokalitě Královo Pole na ulici Dobrovského. Byt má 39,39m2 + sklep 5,83m2, celkem tedy 45,22m2. Byt se nachází ve 3 podlaží. K bytu náleží dva společné balkóny a zahrada kterou lze využít k relaxaci či grilování. Ze zahrady je možný vstup do vnitrobloku, kde se nachází dětské hřiště.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (147500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
petr-hrdlicka-estate-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 256 m školka 306 m lékař 217 m pošta 617 m restaurace 79 m škola 280 m obchod 801 m vlak 1203 m

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč
rozpětí 5.07 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.73 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 347 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Charvatská)
Nádraží
1372 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno