Prodej bytu 1+1 40 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt po rekonstrukci v OV 1+1 ve velice žádané lokalitě Královo Pole na ulici Dobrovského. Byt má 39,39m2 + sklep 5,83m2, celkem tedy 45,22m2. Byt se nachází ve 3 podlaží. K bytu náleží dva společné balkóny a zahrada kterou lze využít k relaxaci či grilování. Ze zahrady je možný vstup do vnitrobloku, kde se nachází dětské hřiště.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (135000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-hrdlicka-estate-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 256 m školka 306 m lékař 217 m pošta 617 m restaurace 79 m škola 280 m obchod 801 m vlak 1203 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	5.40 mil. Kč	-1.8 %
20.09.2026	5.50 mil. Kč	-0.9 %
18.09.2026	5.55 mil. Kč	-2.6 %
01.09.2026	5.70 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

135 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

5.26 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 273 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Charvatská)
Nádraží: 1372 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.40 mil.
20.09.2026	zlevněno 5.55 mil. → 5.50 mil.
18.09.2026	zlevněno 5.70 mil. → 5.55 mil.
01.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.70 mil.
24.08.2026	přidáno