Zahrada 2 371 m² / neplatíte provizi / 25 km od Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherná zahrada, kde budete mít absolutní klid, soukromí a možnost vybudovat si vlastní zázemí? Bývalý ovocný sad v malebných Dolních Kounicích o výměře cca 2 371 m². Pozemek vzniká rozdělením větší parcely č. 5005 (kat. úz. Dolní Kounice), přičemž ...
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (418 Kč/m²)
- Pozemek
- 2371 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
844 553 – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.36 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 592 788 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |