Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 112㎡

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4kk z roku 2008 na rohovém pozemku o celkové velikosti 417 m² v klidné rezidenční čtvrti obce Němčice. Obec leží asi 6 km od Pardubic, přímo pod Kunětickou horou. Dům s užitnou plochou 112 m² je ideální pro rodinu, která chce bydlet v klidu a v přírodě, a přitom mít město na dosah. V přízemí se nachází prostorné zádveří s vestavěnou skříní, samostatné WC a chodba se schodištěm do patra. Z chodby se volně vstupuje do světlého obývacího pokoje (24 m²) s prosklenou stěnou a východem na terasu a do zahrady. Obývací pokoj je propojen s kuchyní a jídelnou (13,8 m²). Kuchyňská linka je vybavena s vestavěnými spotřebiči: plynovou varnou deskou, troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou a chladničkou s mrazákem. V podkroví jsou tři neprůchozí pokoje o velikosti 12, 14 a 15 m². Dva z nich mají francouzská okna, všechny jsou prosvětlené střešními okny. Koupelna (10,8 m²) má rohovou vanu, umyvadlo se skříňkou, WC a místo pro pračku a sušičku. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s rozvody do podlahového topení a radiátorů. Udržovaná zahrada s ovocnými stromy a okrasnými keři je oplocená a od okolí ji odděluje vzrostlý živý plot. Hlavní lákadlo je zapuštěný oválný bazén s pochozí dlažbou kolem. V zadní části zahrady je krytá dřevěná pergola s posezením a místem na grilování. Parkování je vyřešené velmi pohodlně: k domu patří samostatná garáž se sekčními vraty, dvě kryté parkovací stání pod přístřeškem u domu a další auto lze odstavit před garáží. V obci je mateřská škola. Spádová základní škola s 1. až 9. ročníkem je ZŠ Pardubice-Polabiny, Družstevní 305. Pro procházky a výlety na kole je tu cyklostezka na Kunětickou horu a v sousedním Dřítči golfový areál. Veškerá další občanská vybavenost je v nedalekých Pardubicích. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120569.

Parametry

Cena
9.47 mil. Kč (22710 Kč/m²)
Užitná plocha
417 m²
Pozemek
417 m²
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Zdeněk Mrňák - NEXT REALITY PROPERTY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.47 mil. Kč
22 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
7.18 mil. – 11.91 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 8.65 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 18.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 13.51 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.11 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 18.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.47 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno