Prodej rodinného domu, 110 m², Praha, ul. Výmarova
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné místo, nádherné výhledy, soukromí a příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V krásné a klidné lokalitě Praha - Nedvězí nabízíme rodinný dům se zastavěnou plochou 127 m², určený ke kompletní rekonstrukci, případně demoli ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (77182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
77 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.18 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |