Prodej rodinného domu 5+kk se zahradou v...

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej domu 5+kk se zahradou v Nezamyslicích nad Hanou. Rodinný dům se nachází na ulici 1. Máje jako koncový v části řadové zástavby. Nabízený dům je dvoupatrový se zast. plochou a nádvořím (cca 310m2). Obytná plocha je 149 m2. Stavba byl ...

Parametry

Cena: 5.77 mil. Kč (18613 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Iva Filoušová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.77 mil. Kč

18 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

4.93 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.25 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 13.87 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 13.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno