Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 29 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kompletně vybavený byt 1+1 s balkónem a velkým sklepem 6 m2 ve velice žádané lokalitě katastrální území Staré Brno. Byt se nachází v blízkosti centra Brna na ulici Zahradnická. Byt je orientován do vnitrobloku s výhledem do parku. Byt je vhodný jako investice. Výhodou je spací prostor umístěný v horní části bytu který šetří místo ve spodní časti bytu který lze využít jako obyvák. Výhodou je vlastní topení a klimatizace.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (165517 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
petr-hrdlicka-estate-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 272 m školka 187 m lékař 170 m pošta 986 m restaurace 176 m škola 221 m obchod 974 m vlak 1168 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 195 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Václavská)
Nádraží
735 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno