Rodinný dom/ chalupa s jazierkom na kopaniciach
Slovensko · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4-izbový rodinný dom s jazierkom v obci Moravské Lieskové - Šance /pár min od Nového Mesta nad Váhom/. Výnimočná poloha na kopaniciach, pod lesom. Veľká ovocná záhrada a výhľady, ktoré berú dych. Plocha: 163,56 m² Terasa: 28,90 m2 Pozemok: 5095 ...
Parametry
- Cena
- 6.31 mil. Kč (38570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 5095 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.31 mil. Kč
38 570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
5.23 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.30 mil. Kč (589 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 2195 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.31 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |