Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 180 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v OV 3+kk (možno předělat 4+kk) v polyfunkční budově IBC na ulici Příkop v blízkosti centra Brna. Jedná se o mezonetový byt v 7. a 8.NP o celkové výměře 180,4 m2 s dvěma lodžiemi měřeno do os obvodových zdí. K bytu nenáleží parkovací stání, to je možné si pronajmout buď kryté v podzemním podlaží, nebo venkovní ve dvorním traktu budovy. V celém bytě jsou instalovány venkovní žaluze a klimatizační jednotky. Byt vzhledem ke svojí poloze v blízkosti centra Brna je vhodný na investici nebo pronájem.

Parametry

Cena
12.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
petr-hrdlicka-estate-real

Vybavení a sítě

energetika: 98.0

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 199 m školka 286 m lékař 46 m pošta 602 m restaurace 40 m škola 161 m obchod 623 m vlak 1019 m

Odhad reálné ceny

18.26 mil. Kč
rozpětí 16.08 mil. – 23.11 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.97 mil. · váha 57 %
Model z dat 17.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 393 Kč/m² → 18.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.29 mil. Kč (rozpětí 14.31 mil. Kč – 20.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Náměstí 28. října)
Nádraží
959 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno