Prodej bytu 4+kk 180 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v OV 3+kk (možno předělat 4+kk) v polyfunkční budově IBC na ulici Příkop v blízkosti centra Brna. Jedná se o mezonetový byt v 7. a 8.NP o celkové výměře 180,4 m2 s dvěma lodžiemi měřeno do os obvodových zdí. K bytu nenáleží parkovací stání, to je možné si pronajmout buď kryté v podzemním podlaží, nebo venkovní ve dvorním traktu budovy. V celém bytě jsou instalovány venkovní žaluze a klimatizační jednotky. Byt vzhledem ke svojí poloze v blízkosti centra Brna je vhodný na investici nebo pronájem.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (63889 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-hrdlicka-estate-real

Vybavení a sítě

energetika: 98.0

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 199 m školka 40 m lékař 46 m pošta 602 m restaurace 40 m škola 161 m obchod 623 m vlak 1019 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	11.50 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	12.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

63 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.64 mil. Kč

15.83 mil. – 21.70 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.13 mil. · váha 56 %

Model z dat 15.89 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 265 Kč/m² → 19.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 13.62 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 18.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24

Prodej mezonetového bytu v polyfunkční budově blízko centra Brna, vhodného i jako investice. K bytu nenáleží parkovací stání, je nutné si jej případně pronajmout.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě lodžie

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 959 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 12.00 mil. → 11.50 mil.
24.08.2026	přidáno