Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 31 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný byt 1+KK v 1NP na ulici Blatnická. Byt je v rámci Vinohrad strategicky umístěn ihned u zastávky MHD a kousek o obchodů a restaurací. Ideální pro jednotlivce nebo páry. Výměra bytu je 31,1m2 Chodba – 4,8m2 Koupelna – 3,05m2 WC – 1,38m2 Pokoj + KK – 21,85m2 K bytu náleží i sklep o výměře cca 3m2. Byt prošel před pár lety kompletní rekonstrukcí. Nová koupelna a WC, podlahy, kuchyňská linka. Stačí se tedy pouze nastěhovat a bydlet. Byt je takto perfektně nachystán i investičně pro případný pronájem. Dům má plastová okna a je zateplený. Pro případné prohlídky kontaktujte makléře. Rádi Vám pomůžeme i s případným financováním.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (177387 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ctn-company

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 66 m školka 143 m lékař 413 m pošta 429 m restaurace 143 m škola 454 m obchod 995 m vlak 2003 m

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.17 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 920 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Prušánecká)
Nádraží
1669 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno