pronájem bytu 1+1 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 1+1 ve Vršovicích Nabízíme k pronájmu osobitý podkrovní byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 43 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu na žádané adrese v ulici Tolstého v pražských Vršovicích. Dispozici bytu tvoří vstupní prostor, kuchyně, koupelna a ložnice s dřevěnými trámy a šikminami, které interiéru dodávají jedinečný charakter i útulnou atmosféru. Podlahovou krytinu tvoří kombinace dřevěných parket a dlažby, vytápění bytu je zajištěno elektrickými přímotopy. Vršovice patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější a nejživější rezidenční adresy v Praze, které elegantně spojují klidné bydlení s pestrou městskou atmosférou. Dům se nachází jen pár kroků od Čechova náměstí. V bezprostředním okolí najdete oblíbené kavárny, vybraná bistra, kompletní občanskou vybavenost i skvělou dostupnost MHD se zastávkou vzdálenou pouhé dvě minuty chůze. Byt je k dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147174
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 154 Kč
18 102 – 21 760 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 573 · váha 63 %
Model z dat
19 940 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15 431 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 20 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 940 Kč (rozpětí 17 181 Kč – 23 337 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 15 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |