pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+kk ve Vršovicích Nabízíme k pronájmu světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 45 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu na vyhledávané adrese v ulici Tolstého v pražských Vršovicích. Dispozici bytu tvoří vstupní prostor, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna. Podlahovou krytinu tvoří kombinace dřevěných parket a dlažby, vytápění je řešeno centrálním plynovým systémem. Interiér působí velmi příjemným, vzdušným dojmem a byt je připraven k okamžitému nastěhování. Vršovice patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější a nejživější rezidenční adresy v Praze, které elegantně spojují klidné bydlení s pestrou městskou atmosférou. Dům se nachází jen pár kroků od Čechova náměstí. V bezprostředním okolí najdete vyhlášené kavárny, vybraná bistra, kompletní občanskou vybavenost i skvělou dopravní dostupnost se zastávkou MHD vzdálenou pouhé dvě minuty chůze. Byt je k dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147175
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 364 Kč
19 175 – 23 056 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 384 · váha 63 %
Model z dat
21 911 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 148 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 21 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 911 Kč (rozpětí 18 879 Kč – 25 644 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 16 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |