Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 36 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 2+kk na ulici Tábor v Brně - Žabovřeskách. Byt je umístěn v 1.NP, a disponuje dvěma pokoji, kuchyňským koutem, předsíní a prostornou koupelnou se sprvhovým koutem, toaletou a umyvadlem. Pokoje mají okna situována do klidné jednosměrné ulice, okna jsou plastová a zvenčí opatřena mříží. Byt je vhodný k bydlení i podnikání. Byla zde zavedená provozovna kosmetického studia a zavedený pronájem přes a Airbnb. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, je zde nová elektřina v mědi, nové rozvody vody, nová koupelna. Byt je odpojen od dálkového topení a má vlastní plynový kotel, což snižuje měsíční náklady na minimum. Ulice Tábor je žádaná lokalita na okraji centra Brna s výbornou dostupností a napojením na všechny městské okruhy i dálnici. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost a přestupní uzly MHD. Byt je volný ihned, hypoteční úvěr Vám zajistí naše společnost. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (161111 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 150 m školka 329 m lékař 463 m pošta 704 m restaurace 293 m škola 114 m obchod 710 m vlak 2071 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 6.27 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.39 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 850 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Klusáčkova)
Nádraží
1944 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno