pronájem bytu 1+kk 52 m²
Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1+kk, 52m², Praha, Praha 11, Háje Prosluněný 1+kk s velkým balkonem , garáží a Milíčovským lesem za rohem (4 min. na metro Háje) o celkové ploše 51,6m² (39m² + 12,6m² balkon + 1m² sklep) Hledáte moderní, kompletně vybavené bydlení, kde budete první, kdo si ranní kávu vychutná na prostorném balkonu? Nabízím k pronájmu krásný, světlý byt 1+kk v novostavbě s bonusem, který v této lokalitě oceníte nejvíce – s vlastním garážovým stáním a sklepem v ceně. Základní informace o bytě: • Dispozice: 1+kk v moderní novostavbě (2. NP z 5, k dispozici je samozřejmě výtah) • Výměra: Nadstandardních 39 m² obytné plochy + velkorysý balkon o velikosti 12,6 m², který perfektně rozšiřuje obytný prostor. Byt se pronajímá kompletně zařízený – stačí se jen nastěhovat: • Kuchyně: Moderní kuchyňská linka plně vybavená spotřebiči, jídelní stůl a židle. • Obytná zóna: Dominantou pokoje je prostorná rozkládací sedací souprava do L, která přes den slouží jako pohodlné místo k relaxaci a v noci poskytuje plnohodnotné, velké letiště na spaní. Nechybí ani konferenční stolek. • Úložné prostory: Prostorná vestavěná skříň a botník v předsíni, které pojmou vše potřebné. K bytu navíc náleží praktická sklepní kóje. • Koupelna: Vana pro zasloužený relax po náročném dni, umyvadlo, WC a pračka. Lokalita, kde vám nebude nic chybět: Tento byt kombinuje dynamický městský život s klidem přírody. Nachází se ve špičkové lokalitě na Hájích: • Skvělá dostupnost: Na metro C – Háje a autobusové spoje dojdete klidnou chůzí za pouhé 4 minuty. V centru Prahy jste za necelých 20 minut. • Příroda na dosah: Doslova pár kroků od domu začíná Milíčovský les a rybníky – ideální místo na ranní běh, projížďky na kole nebo odpolední procházky. • Vše u ruky: V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost. Restaurace, kavárny, polikliniku, lékárnu, banky i knihovnu.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Celková plocha: 52 m 2
Datum nastěhování: 02.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120559
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 007 Kč
19 275 – 23 703 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 368 · váha 62 %
Model z dat
20 148 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 639 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 23 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 148 Kč (rozpětí 17 360 Kč – 23 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 18 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |