prodej stavebního pozemku 3 596 m²
Krchleby · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 3596 m², Zábřeh Prodej většinového spoluvlastnického podílu na pozemcích určených k individuální rekreaci, v k. ú. Dolní Bušínov, o celkové rozloze 3 596 m². Pozemky se nachází v klidné rekreační oblasti. Příjemné a tiché okolí s dobrou dostupností do okolních obcí. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (890 Kč/m²)
- Pozemek
- 3596 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-956970
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
1.43 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
3.64 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.76 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 012 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Zábřeh, Dolní Bušínov, rekr.stř.NH)
- Nádraží
- 4047 m (Lupěné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |