prodej stavebního pozemku 725 m²

Bystročice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k bydlení, 600-800m², Bystročice-Žerůvky (Olomouc) Nabízíme prodej pozemků určených k bydlení v obci Bystročice, KÚ Žerůvky (západní koncová část obce) s výborným dojezdem do Olomouce (cca 6km) i dostupností na dálnici D35. K dispozici jsou aktuálně volné pozemky o výměře mezi 567m² až 799m². Ve 3. čtvrtletí roku 2027 budou hotové inženýrské sítě: veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektřina 230V, příjezdová asfaltová komunikace i veřejné osvětlení. V obci Bystročice (500m od Žerůvek) je Pošta, Obecní úřad, ZŠ, Potraviny, autobusová zastávka, Relax centrum Bystročice, Sokolovna, pohostinství, knihovna, dětské hřiště. 

Parametry

Cena: 3.41 mil. Kč (4700 Kč/m²)
Pozemek: 725 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: ORKA Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.41 mil. Kč

4 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.09 mil. – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 1.52 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 100 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 550 966 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Bystročice, Žerůvky, kaplička)
Nádraží: 4500 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno