prodej stavebního pozemku 4 934 m²

Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velkého pozemku i s projektem - Horní Staré Buky Pozemek 4 934 m² s hotovou základovou deskou a stavebním povolením – Horní Staré Buky Chcete si postavit vlastní dům, ale nechcete ztrácet čas vyřizováním povolení a přípravou stavby od úplného začátku? V klidné části obce Horní Staré Buky nabízíme prostorný pozemek o celkové výměře 4 934 m², obklopený přírodou a krásnou krajinou Podkrkonoší. Velkou předností této nabídky je již vybudovaná základová deska, platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace rodinného domu, která je zahrnuta v ceně. Nový majitel tak může navázat na již odvedenou práci a plynule pokračovat ve výstavbě. Na pozemek je přivedena elektřina, k dispozici je vrtaná studna a vybudovaný septik. Téměř pět tisíc metrů čtverečních poskytuje dostatek prostoru nejen pro pohodlné bydlení, ale také pro rozlehlou zahradu, pěstování, odpočinek nebo další využití podle představ budoucího majitele. Okolní zeleň zajišťuje příjemné soukromí a klid, přesto zůstává zachována dobrá dostupnost Trutnova i potřebné občanské vybavenosti. Pokud hledáte místo pro bydlení v přírodě a zároveň chcete využít výhod již připravené stavby, rád Vám poskytnu další informace, představím projektovou dokumentaci a domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (1113 Kč/m²)
Pozemek: 4934 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Hrubeš Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00630

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

1 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

1.88 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.74 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.28 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Horní Staré Buky, točna)
Nádraží: 3977 m (Vlčice)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno