Prodej komerční areál 4128 m2, Rohatec

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

23.98 mil. Kč (5809 Kč/m²)

Užitná plocha

4128 m²

Pozemek

4128 m²

Na trhu od

30.10.2026 (1 den)

Prodávající

Ing. Michal Poláček - Readymat Realitní s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 22.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1747 nabídek stejného druhu → 91.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 23.98 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

43 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

53 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

72 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

110 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

127 min · 1 přestup

Praha hl. n.

158 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

210 min · 1 přestup

Liberec

213 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

218 min · 1 přestup

České Budějovice

231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu