Pronájem domu 126 m², pozemek 126 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velkoryse řešený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 126 m², který se nachází v přízemí rodinného domu v klidné části Prahy 10 – Záběhlic. Byt má vlastní samostatný vstup a samostatný měřič el. energie.
Interiér je kompletně zařízený a v roce 2023 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dispozice zahrnuje vstupní halu, velký obývací pokoj s krbovými kamny a navazujícím kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, šatnu, technickou místnost a koupelnu.
Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. K dispozici je také lednice s mrazničkou, myčka nádobí. Koupelna disponuje sprchovým koutem, toaletou, vyhřívaným žebříkem a pračkou. V samostatné technické místnosti je umístěn elektrokotel a bojler.
Příjemnou atmosféru interiéru dotvářejí přiznané dřevěné trámy v obývacím pokoji a jedné z ložnic. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v chodbě vinylová podlaha a v koupelně keramická dlažba.
K bytu náleží možnost parkování jednoho automobilu na ulici přímo před domem. Velkou předností je také výhled z bytu směrem na jihovýchod do zeleného údolí potoka Botiče.
Lokalita a občanská vybavenost
Byt se nachází ve vyhledávané rezidenční části starých Záběhlic, v příjemném prostředí v blízkosti přírodního parku Hostivař–Záběhlice. Nedaleko leží sportovní areál Hamer, Hamerský rybník s přilehlým parkem, cyklostezkou a širokou nabídkou sportovního vyžití.
Dopravní dostupnost zajišťují autobusové zastávky vzdálené jen několik minut chůze. Autobusem se dostanete přibližně za 10 minut ke stanicím metra A Strašnická nebo Skalka, případně za 29 minut ke stanici metra C Háje. Další možností je zhruba 7 minut jízdy ke stanici tramvají a vlaků Nádraží Zahradní Město.
Podmínky pronájmu
Zálohy na služby a energie se hradí samostatně. Požadovaná vratná kauce odpovídá výši jednoho měsíčního nájemného.
Prostor je možné využít nejen k bydlení, ale po dohodě také ke komerčním účelům.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 000 Kč
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 126 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 22672931
Vybavení a sítě
parkování
zobrazení na portálu: 80
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 047 Kč
34 875 – 45 562 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
40 784 · váha 68 %
Model z dat
42 807 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
34 608 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 40 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 807 Kč (rozpětí 34 271 Kč – 53 068 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4047 nabídek stejného druhu → 34 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (U Lípy)
- Nádraží
- 1204 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |