Pronájem bytu 2+1 51 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme čerstvě opravený byt 2+1 v samém srdci Brna na Pellicově ulici.

Byt se nachází v přízemí cihlového domu, má rozlohu 51 m2 a nabízí se jako nevybavený s výjimkou kuchyně, která je vybavena myčkou, elektrickou troubou, indukční deskou a digestoří. V místnostech jsou vnitřní žaluzie. V koupelně najdete sprchový kout, umyvadlo, skříňku se zrcadlem a toaletu. Součástí bytu je praktická komora.

K dispozici je sklep o velikosti 2 m2. 

Byt je k nastěhování od 1.12.2026.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 19109415

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 444

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 253 Kč

17 171 – 22 163 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 221 · váha 60 %

Model z dat 19 413 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 309 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 19 221 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 413 Kč (rozpětí 16 582 Kč – 22 711 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76838 nabídek stejného druhu → 18 309 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 491 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno