Prodej bytu 4+1 103 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o celkové ploše 103 m², který se nachází v přízemí osmipodlažního bytového domu v žádané lokalitě Brno-Líšeň, ulice Zikova.
Byt prošel velmi zdařilou rekonstrukcí ( Kompletně nová koupelna, kuchyně, výměna podlah za vinylové, nová elektřina, nové WC, veškeré omítky, nová výmalba, vestavěné skříně, nové elektrospotřebiče), vše v příjemných přírodních odstínech v kombinaci se dřevem.
Součástí bytu je i nástěnná klimatizace která dokáže vychladit až 100m², případně vyhřát byt až na 30 stupňů celsia.
Bytová jednotka má díky své velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří ocení velké množství úložných prostor.
Dva pokoje mají samostatné vstupy, zatímco do ložnice se vstupuje z prostorného obývacího pokoje. V bytě se nachází množství prakticky řešených úložných prostor v podobě vestavěných skříní, které zůstávají součástí vybavení bytu.
Rozměry pokojů: Ložnice 21,4m², obývací pokoj 20,5m², předsíň 13,7m², 1. pokoj 9,6m², pokoj 2 12,1m², koupelna 2,8m², WC 1m², sklep 2,4m².
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC je samostatné.
Velkou předností bytu je také lodžie o velikosti 4,2 m², která je opatřena posuvným zasklením. Nabízí příjemné a klidné místo k odpočinku, posezení nebo například k pěstování bylinek a menšího množství zeleniny.
K bytu náleží sklep.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací. Má novou fasádu, plastová okna, zateplení, nové lodžie, výtah a novou střechu.
Dům je bez úvěrů, veškeré rekonstrukce jsou již hotové a ve fondu oprav je naspořen dostatek peněz na případné budoucí opravy.
Byt nabízí mimořádně prostorné a pohodlné bydlení v oblíbené části Brna a díky své dispozici poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro celou rodinu.
Náklady na bydlení jsou 9046,- Kč včetně fondu oprav + záloha na elektřinu 1 500,- Kč.
Cena bytu je 11 500 000,- Kč včetně provize a právních služeb. ( Možnost rozumné dohody o ceně).
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 32241.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (111650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- home-4-people-profi
Vybavení a sítě
energetika: 1254.0
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
253 m
MHD
223 m
školka
88 m
lékař
663 m
pošta
631 m
restaurace
205 m
škola
381 m
obchod
225 m
vlak
2949 m
Odhad reálné ceny
11.48 mil. Kč
rozpětí 10.21 mil. – 12.89 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.27 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 383 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Masarova)
- Nádraží
- 1203 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |